Europe

葡萄牙黄金居留

欧洲目前最主流的欧盟身份通道：投资 50 万欧元于受监管的合规基金，每年只需在葡停留约 7 天即可续签，投资期满可退出。2023 年购房路线已取消，基金是现行主流方案。

基金路线（主流）

• 投资 50 万欧元至合规基金，基金须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）注册并受其监管
• 基金资产至少 60% 须投资于葡萄牙境内企业
• 投资期限 5 年，期满可退出；无需购房，无需在当地长住
• 基金类型涵盖私募股权、文旅、农业与再生能源等
• 申请人须年满 18 周岁、非欧盟公民、无犯罪记录、资金来源合法可追溯

项目速览

• 审批周期：递交后约 8-18 个月（近年排期较长）
• 身份类型：临时居留（2 年）→ 续签 3 年 → 永居
• 居住要求：第一年 7 天，其后每两年 14 天
• 随行家属：配偶、未成年及经济依赖的成年子女、父母
• 入籍：合法居留满 10 年可申请（新规；欧盟及葡语国家为 7 年）
• 语言：入籍时需 A2 葡语，居留阶段不要求
• 葡萄牙护照免签及落地签约 180 个国家和地区

税务提示：旧版 NHR 非惯常居民优惠已对新申请人关闭，现行的是面向科研与创新领域的 IFICI（俗称 NHR 2.0），适用条件更窄。是否适用需按您的收入结构单独判断，不要按旧攻略套。

马耳他永居 / 公民计划

全球唯一「四位一体」国家——欧盟成员 + 申根区 + 欧元区 + 英联邦。官方语言含英语，教育体系承袭英式，是想要欧盟身份又不想让全家从零学一门小语种的家庭最省心的选择。

MPRP 永居计划

• 购房 30 万欧起，或租房年租 1 万欧起（须持有 5 年）
• 政府行政费与捐款合计约 4-6.8 万欧（购房档与租房档不同），另需慈善捐款 2,000 欧
• 需证明持有不少于 50 万欧资产（其中 15 万为金融资产）
• 审批约 6-12 个月，一步到位获永居，无居住要求
• 配偶、子女及双方父母、祖父母可随行

MEIN 公民计划

• 捐款 60 万欧（36 个月路线）或 75 万欧（12 个月路线），另加慈善捐款 1 万欧
• 另需购房 70 万欧或租房年租 1.6 万欧，持有 5 年
• 须先取得居留卡，并建立与马耳他的真实联系
• 获批即为欧盟公民，可在任一成员国自由居住与工作
• 护照免签及落地签约 180 个国家和地区

这两条线怎么选：只是想要一个欧盟永居身份、方便往返申根并给孩子铺教育路，MPRP 就够了，总成本低一个量级；只有当目标是欧盟护照才值得走 MEIN。MEIN 的尽职调查在全球投资入籍项目里属最严一档，建议先做背景预审再签约。

塞浦路斯永居计划

欧洲出证最快的永居之一，4-6 个月一步到位拿终身永居，维持成本极低——每两年入境一次即可。英语通用，英式教育体系与国际学校成熟。

投资方式

• 购买 30 万欧元（不含增值税）以上房产
• 新房可选住宅，也可选商铺、办公室或酒店物业
• 另需证明每年不少于 5 万欧的境外稳定收入

项目速览

• 审批约 4-6 个月，一步到位获永居，终身有效
• 随行家属：配偶及 25 岁以下在读子女
• 每 2 年入境一次即可维持身份
• 企业所得税 12.5%，欧盟内最低档之一
• 该永居不直接通往国籍，入籍需转入常规程序

四种目的，四条不同的路

欧洲这几个项目金额相近，但通往的终点差别很大。与其比价格，不如先确定您要的是哪一样。

• 想要欧盟护照——目标是能在任一欧盟国家自由定居工作，选马耳他 MEIN（最快，门槛高），或葡萄牙黄金居留长线持有至入籍
• 只要低门槛永居——主要为方便往返申根、给孩子铺国际教育路，选希腊黄金签证（无居住要求、三代同行）或塞浦路斯
• 要快、要护照——急需一本可用的第二护照且能接受非欧盟，选土耳其购房入籍，6-9 个月拿到，还是 E-2 条约国
• 打算真的搬过去——准备全家长住、接受税务居民身份，选西班牙非盈利居留或数字游民签证，不需投资但每年要实际住够天数

拿到身份之后

• 子女教育——公立教育免费，持欧盟身份可按本地生标准申请欧洲大学，学费远低于国际生
• 医疗——多数国家的居留持有人可加入公立医疗体系，私立医疗费用亦显著低于国内高端私立
• 出行——申根区内自由通行，无需再逐次申请签证
• 税务——是否成为税务居民取决于实际居住天数，与身份本身无关，需提前与税务顾问一并规划