取得瓦努阿图护照后，可以永久拥有当地土地吗？入籍与土地权利要分开

资料核对：2026-09-30。本文为政策资料解读，个案要求以主管机关最新公布及正式决定为准。

拿到瓦努阿图护照后，有人希望在当地购置住房，并听到一种说法：“现在已经是公民，可以像原住民一样永久拥有土地。”这不是可以直接成立的结论。瓦努阿图国籍、原住民传统土地权利和登记租赁权益，属于不同法律问题。

对通过入籍取得身份、没有相应传统土地权源的家庭，不能把公民证书当作永久土地所有权证明。准备长期居住或购置物业时，应先弄清交易究竟转让哪种权益，再判断身份改变对手续有什么影响。

宪法区分公民身份与传统土地所有权

瓦努阿图议会公布的宪法第73至75条，把土地与原住民传统所有者及其后代、习惯法和认可的土地持有制度联系起来。关于永久所有权，条文并非写“所有公民都可以取得”，而是规定相应的原住民公民及合法传统权源。

传统土地管理办公室的官方说明也重申这些原则。因此，不能把入籍后成为公民，进一步解释成取得某个家族、氏族或社区的传统土地资格。

这不是否定新公民的国籍，也不是说新公民不能在当地安排住房，而是提醒房屋使用和土地所有的法律结构需要分别核对。中文推介里笼统使用“买地”“产权”，可能掩盖具体取得的是登记租赁权还是其他权益。

本文于2026年9月30日读取上述官方资料。议会PDF标明为2020年汇编版本，土地原则同时由传统土地管理机关公开说明支持；个别交易仍须结合适用法律和最新登记资料审查。

已经入籍，也不能跳过需要的政府同意

宪法第79条专门提到原住民公民与非原住民公民或非公民之间的土地交易，并规定政府同意要求。也就是说，条文本身已经区分“非原住民公民”和“外国人”，不能因为当事人不再是外国人，就认为土地交易不再有审查程序。

这一点对先以外国身份看房、后来取得公民身份的人尤其重要。身份文件可以更新，但哪项审批适用、由谁签署和怎样登记，仍要由办理土地交易的专业人员按实际交易判断。

销售方若表示“换一本护照即可免除所有批准”，应要求其指出明确依据。只展示公民护照，不能代替相关土地文件，也不能证明出售方具有转让所宣传权益的权限。

同样，不能把政府同意理解成政府为成交价、房屋质量或未来升值作担保。行政审批解决的是规定范围内的交易条件，不会自动成为购房者的投资收益保证。

所谓买房，要看到登记的租赁权内容

瓦努阿图土地部门负责租约及相关交易的批准和登记。其公开指引把新租约、转让、分租、租约条件变更和交回租约列成不同程序，说明这些不是可以仅靠私人收据互相替代的行为。

申请人应先让当地承办人解释，自己取得的是哪一宗登记权益、原租约编号是什么、出租方与承租方是谁，以及交易完成后登记在谁名下。房屋门牌和项目宣传名称，并不足以独自识别法律上的标的。

如果取得的是分租权益，还需要查看主租约。土地部门指引也要求分租申请附上主租约；只阅读短短一页的分租介绍，可能无法了解上层租约对使用、期限和义务的影响。

已经入籍的夫妻共同购置时，也应分别确认登记安排。两人都有护照，不代表房产自动各占一半；一人付款也不会自动决定最终登记权利，应让合同与计划持有方式一致。

原本写75年，不代表成交后重新计算75年

土地部2025年Etas项目尽调报告提供了一个清楚的官方例子：有关土地源自一份75年主租约，报告同时列明使用权至2072年，并按报告时点说明剩余47年。原始期限与当前剩余期限是两回事。

这个例子仅用于解释期限，不是推荐该项目，也不表示每宗物业适用同一到期日。购买现有租赁权益时，应直接核对起算日期、到期日期和已经登记的变更，不能只取宣传中的最长年限。

入籍日期、签订购房合同日期和原租约开始日期，也不应混成一个日期。除非确实完成适用的续期或变更程序，有相应有效文件，否则不能自行把剩余年限重置。

若报价包含“以后能够续期”的说明，应进一步了解需要哪些批准、费用和条件，以及这只是预期还是已经取得的权利。不要把将来的申请机会作为今天已经拥有的永久产权来计算。

更新身份文件，仍要保留原有身份连接

部分家庭在取得新护照前已经签订意向书或持有当地权益。后续办理时，旧护照号码、国籍记录和新证件可能不同，应向正式承办人说明变更，并准备能够证明同一人的材料。

不能为了让文件表面一致，就修改原合同或删除真实旧身份。历史文件记录的是签署时的事实，正确做法是依法完成必要更新并保留连接，具体是否须重新签署或登记，由办理机关确认。

土地部门2024年8月起适用的办事指引，在部长同意程序中列有受让人身份证明；公司则涉及注册证明等材料。指引另把外国人的居留许可列作相应事项，但这并不能反推公民完全不需其他土地手续。

如果用公司持有，也不应假设个人取得公民身份，就让公司自动改变国籍、受益所有权或土地权限。公司是独立的登记主体，其文件和交易安排应另行核对。

例如，家庭在旧护照名下签过订购文件，取得新护照后才支付尾款，可以先把两套证件、入籍证明和原合同交给同一承办人核对。若还有依法更名，应再提供更名连接。不能只要求卖方把买家名称换成另一个拼写，便当作已经完成所有法律和登记更新。

家庭计划将来传给子女时，也应让当地法律人员解释可以传承的具体权益、剩余期限及办理方式。子女同样取得公民身份，并不会把父母原来没有的传统土地永久权源补出来；遗产规划应围绕实际登记的权利进行。

付款前，应把欠费、用途和签署人核实

土地部门有关同意的材料指引提及租赁登记册，以及未清物业税和地租的收据。这提醒购置方，成交不仅是一次性价款，还可能涉及持续义务和需要先处理的欠款。

可以请承办人把成交前由谁清偿、成交后由谁承担写进文件，并核对实际收据。仅凭卖方说“都已经交清”，无法替代登记和缴费核查；具体收费和税率则应按成交时要求确认。

计划自住、出租或经营小型旅馆，也应核对租约和土地用途是否允许。取得公民身份不等于同时获批任何经营用途；住宅能够居住，与可以开展商业活动，是需要分别回答的问题。

对传统土地所有者一方的签署权限，也不能仅凭“认识当地人”判断。应由合适的当地专业人员确认相应登记、代表身份及所需同意，避免把私人介绍当作完整权源核查。

卓越移民 PremierVisa Group建议，准备在瓦努阿图定居的家庭，把身份办理与具体物业交易分别审核，再协调时间。公民身份可以影响办事所用证件，但不会凭空产生传统土地权源，也不会把有期限的租赁权益变成永久所有权。

官方参考来源

• 瓦努阿图议会宪法2020汇编第73至79条（查阅：2026-09-30）
• 传统土地管理办公室宪法土地条文说明（查阅：2026-09-30）
• 土地部租赁交易办事指引（查阅：2026-09-30）
• 土地部Etas土地尽调报告2025（查阅：2026-09-30）

封面说明：讨论房地产投资尽职调查（AI生成情景配图）