政策解读

MM2H费用怎么算：定存、购房、参与费与家庭现金流分开看

卓越移民 PremierVisa Group梳理马来西亚第二家园的美元定存、马币购房和参与费，说明最低门槛为何不等于家庭总预算，并分析部分提款、房产持有成本、汇率及服务合同中的费用区别，帮助申请人按实际支付时间准备资金。

2026-09-30

资料核对：2026-09-30。本文为政策资料解读，个案要求以主管机关最新公布及正式决定为准。

马来西亚MM2H的预算，不能用“存款加服务费”概括。定存是受计划条件约束的资产，购房是房地产交易，政府收费与机构服务费则是不同支出。若只看最低门槛，可能到了开户、买房或贴签阶段才发现现金不够。

先把资金分成三种性质

第一种是需要在银行建立并维持的定存；第二种是住宅购买及相关成本；第三种是办理、居住和家庭生活支出。把它们分开，才能看清哪些仍属于资产，哪些已经消耗，哪些暂时不能动用。

定存虽不等于一次性费用，也不能当作完全自由的活期存款。房产日后可能出售，但受政策及交易条件影响，不应因为它有资产价值，就把购房现金从预算表中删除。

服务费则应按合同看工作范围和退款规则，不能与政府参与费混写成一个“官方价”。统一总价可以方便比较，却必须同时有明细解释，否则无法判断项目变化时谁承担费用。

美元定存与马币房价必须标明单位

官方总览列Silver十五万美元、Gold五十万美元、Platinum一百万美元定存。对应联邦住宅最低价值为六十万、一百万及二百万马币，见马来西亚官方MM2H：类别与现行总览。这些数字不能直接用一个货币符号代表。

编制预算时，可同时保留政策原币和按某日汇率估算的家庭支出币种。换汇费用、到账差额与银行操作条件要另列；人民币或港币换算只是预算工具，不是政府永久固定的门槛。

若收入以一种货币取得、住宅付款以另一种货币支付，汇率波动可能影响短期缺口。文章不预测汇率走势，也不建议用借贷或投机弥补政策资金要求。

一次性参与费不是全部官方收费

Silver类别页面列主申请人一次性参与费一千马币，Gold为三千马币，Platinum为二十万马币；各等级页面说明家属不另收该项参与费，分别见马来西亚官方MM2H：Silver类别条款、马来西亚官方MM2H：Gold类别条款及马来西亚官方MM2H：Platinum类别条款。

“家属没有参与费”不等于家属完全免费。护照、准证、体检、保险、文件处理及适用办理费仍应分别检查。报价若用这一句话暗示一家人只付一个数字，会遗漏不少实际支出。

参与费也不能替代每年的准证费或其他贴签费用。应要求明细写清收费名称、缴付对象、适用人数与支付阶段，并保留正式收据，避免把服务方代收款误认为全部属于政府。

不能一开始就把可提款额全部扣掉

官方指南允许在获准参加后，为马来西亚购房、教育、医疗及旅游相关用途申请提取最多原始定存本金的一半，见马来西亚官方MM2H：参与及续期指南。这是带用途限制的最高范围，不是开户后立即可以随意消费的金额。

实际提款需要对应文件及银行处理。若住宅首期必须先支付，而提款需要后续凭证，两者之间可能出现短期资金差。预算应显示最紧张的付款月份，而不只计算最终资产净额。

比较不同报价时，也要看是否把同一笔钱重复使用：先说用于全额定存，又说完全用于购房，最后仍把它列作生活备用金。除非时间和批准条件能够成立，否则这只是纸面资金循环。

购房预算还要看持有期

官方购房条件涉及十年出售限制，升级更高价值住宅有规定例外。即使物业符合最低价，家庭仍需要考虑交付、管理、维修及持续持有的能力，而不是把房价视为唯一房地产支出。

律师应核对合同及当地交易要求；具体税费、外国人购置限制和开发商付款表则要按房产核实。本文不把一个统一百分比当作所有州、所有物业的交易成本。

如果未来几年可能需要把资金调往孩子教育或其他国家居住，十年限制会影响选择。把退出时间写进预算，能够更早发现项目资产安排是否与家庭计划冲突。

教育和医疗应采用家庭真实报价

孩子的学校、年级和课程不同，教育支出会有明显差别。应向目标学校核对学费、押金和其他收费，再安排住宅与交通；不能用城市平均消费代替具体家庭预算。

医疗也不仅是一次申请体检。应查看保险实际承保范围、既往症、等待期及续保条件，尤其有年长家属的家庭，更需要明确哪些治疗要自行承担。计划允许长期治疗，不代表治疗免费。

这些是消费和保障安排，不是MM2H的统一法定价格。没有取得实际报价前，可以记录为待核实项目，但不能为了让总额好看而把它们设为零。

把一次性和年度费用分开

搬迁首年可能有租住过渡、购置家具、文件认证及多次往返；之后则可能出现保险、房屋维护和准证手续。首年花费与长期年均成本不能混为一谈。

建议按提交申请、原则获批、银行安排、住宅交易、贴签和后续续期建立时间表。每一阶段写明资金来源及可动用日期，会比一个大总额更能反映实际可执行性。

企业主还应区分公司资金和个人可支配资金。账户有余额不代表可以直接作为家庭费用，资金提取及跨境汇款需要按相关银行和税务要求处理。

对不一致收费资料要先核实

查阅时，官方不同页面的部分续期费用并不完全一致。因此本文章不列一个未经统一确认的续期总价，也不将旧手册的金额直接写入未来五年或十五年的合同测算。

应由负责办理的持牌机构向主管部门核对适用批次及手续，再出具清楚费用表。费用变更时合同如何通知、哪些差额由家庭支付，也应预先约定。

这种处理不是说可以不预算，而是把暂未确认金额留作单独事项。明确“尚待官方确认”，比将旧价格包装成永久承诺更有助于判断。

审阅退款条款时先问钱在哪里

政府已收的费用、第三方已经完成的服务与机构尚未开展的工作，退款逻辑可能不同。合同应说明失败、撤回、补件或家庭主动改计划时，各项如何计算。

不要只问“能不能退”，还要问退哪一部分、扣哪些已经发生的成本、由谁退，以及用什么凭证确认。对需要代付的费用，最好分别列示对应第三方及付款用途。

房地产付款还要按购房合同独立审阅。居留申请发生变化，并不意味着开发商自动取消交易或退还订金；两个合同之间有没有条件关联，需由律师明确。

核对表还应标示每笔资金的所有人和证明文件。夫妻共同生活不等于每个账户都能按同一种方式使用；若涉及赠与、资产出售或资金转移，应保留完整记录，方便银行和负责申请的人理解真实过程。

家庭可先做一份支付能力检查

把必须锁定的资产、不能延迟的支出和可自行调整的消费分别列出，再检查银行提款延迟或搬迁日期变化时能否继续执行。不要依靠未经确认的工作收入或房屋租金填补基本缺口。

卓越移民 PremierVisa Group在香港及深圳设有公司，提供全球移民服务，目前主要专注澳洲移民。准备第二家园预算时，可先整理家庭资金和付款计划，再核对项目门槛及服务明细；银行、房产交易和跨境税务安排，应由相应专业人士分别评估。

官方资料查阅日期：2026年9月30日。本文不提供固定套餐报价，不保证汇率、提款时间、租金或投资回报。