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香港投资移民满七年就有永居吗？续期、通常居住与无条件逗留

持续投资七年并不自动取得香港永久居民身份。本文根据入境处说明，区分新资本投资者续期、通常居住要求和无条件逗留申请，解释两部门核实、有效身份及家属时间线，并提醒资产解除移民限制后，实际退出仍受投资合同条款影响。

2026-09-30

资料核对：2026-09-30。本文为政策资料解读，个案要求以主管机关最新公布及正式决定为准。

香港新资本投资者入境计划持续投资满七年，不会自动让申请人成为香港永久居民。入境处已在官方FAQ直接回答这一问题。投资维持、有效逗留、通常居住及永久居民资格，应分别判断；不符合通常居住条件者，计划另有符合规定后申请无条件逗留的安排。

最初批准仍是有期限的居留

根据香港入境处：新资本投资者计划常见问题，申请人完成有关投资并获正式批准后，通常获不超过二十四个月逗留；其后满足条件，通常可获不超过三年的延期。实际期限以个人批准文件为准，不能把计划七年目标当成一次签发七年身份。

每次延期都涉及持续符合计划及入境要求。曾获首批批准、账户仍有资产或已完成周年申报，都不能代替新一次延期决定。家庭应分别管理投资周年和签证到期时间。

原则批准阶段通常是为了在规定时间内完成投资而获访客身份安排，不宜与正式居留混为一谈。计算未来计划时，应根据实际获批阶段和官方记录，而不是从首次交订金或开始咨询时起算。

续期先核实投资维持

入境处FAQ说明，申请人应在逗留期限届满前三个月内，先联系投资推广署核实持续符合投资维持要求。有关办公室出具证明后，入境处再从入境角度审核延期。

投资核查会涉及连续维持情况，不能只看提交当天的资产余额。资产买卖、账户变更及周年文件应预先整理。具体投资维持审查程序见新资本投资者入境计划办公室：投资维持规定审查，与入境申请职责不同。

即使相关证明尚未取得，申请人及家属仍须在逗留期限届满前按要求递交延期申请。等待另一个部门处理，不会自动延长现有身份。应持续跟进补交证明和入境处发出的要求。

申请时的实际所在地也重要

官方要求，申请延期时须身在香港；获批后的缴费及领取电子签证时也须身在香港。网上办理指可以使用网上服务，不代表申请人可以在任何地方忽略这一条件。

若家庭有跨境工作或旅行安排，应提前把办理窗口纳入行程。不能让代理人代为上传文件，就假定个人所在地要求已经被替代。每名需要办理的成员都应核对自身适用要求。

同时，不应把递交成功当作已获新期限。现有条件持续有效，任何特别安排须以主管部门实际批准为准。未收到结果前，继续检查通知和原有逗留期限。

永久居民要求不只有投资年限

入境处明确指出，即使申请人持续满足财务要求并获延期不少于七年，也不表示已经符合永久居民所需的通常居住及其他法定条件。满足条件者须依程序申请核实永久性居民身份证资格。

所谓通常居住，关注合法、自愿地为定居目的在港生活。短期或长期目的可包括居住、教育和就业，暂时离港不会必然终止通常居住，见香港入境处：通常居住与居留权用语解释。

是否仍属通常居住，要看实际情况和离港情况。持有身份证、拥有住宅或保留银行账户可以是事实的一部分，但不能把任何单一文件宣传为足够保证永久居民结果。

经常离港要解释真实生活安排

入境处列出的考虑包括离港原因、时间长短和频率，是否在港有惯常住所，是否受雇于香港公司，以及配偶和未成年子女主要在哪里生活。不能只用一个网上流传的天数作为所有人的统一答案。

跨境经营者可以保存与真实安排相对应的居住、工作和家庭记录。例如长期出差，应能说明业务原因和与香港生活的联系；不是到第七年才补造一组表面文件。

个人情况不同，离港并不必然导致不合资格，但也不能承诺只要定期来港一次就够。规划应从实际生活事实出发，避免把身份管理简化成机械打卡。

无条件逗留是另一种申请

有些投资者持续满足投资维持规定不少于七年，但未能满足连续通常居住要求。计划允许在符合相关年限和条件后，申请无条件逗留。入境处仍须审查及批准，不是第七年结束自动生效。

无条件逗留允许在香港入境及逗留而不受逗留条件或期限限制，但它与取得居留权、成为永久居民并非同一法律结论。网站不应把两者都简称为“永居”，否则会误导家庭。

如果家庭最关心某项永久居民相关资格，应核对该资格本身的规定，不能从无条件逗留名称自行推导全部权益相同。不同制度可能采用不同身份定义，应按具体事项判断。

申请无条件逗留要保持有效身份

官方程序要求先由投资推广署核实七年持续符合投资维持规定，再在有关证明有效期内向入境处递交无条件逗留申请。申请时还必须持有本计划下有效居留身份。

因此，不应认为已经达到七年，就可以让原有逗留期限过期再慢慢申请。年限、证明有效期与个人身份到期日需要一起管理，必要时仍应先处理合适延期。

主管部门的核实和最终批准可能发生在不同时间。收到投资维持证明后，也不能立即宣称无条件逗留已经获准；应等待入境处正式决定，并保存相关文件。

家属不能只跟着主申请人数年份

家属的逗留通常与主申请人相联系，但涉及永久居民资格时，各人真实居住及其他法定条件仍有意义。后来加入、长期在其他地方就读或生活的成员，不应直接复制主申请人的时间线。

无条件逗留程序也需要按官方要求为相应家属递交申请。将家属列在最初申请内，并不代表日后每一次程序都会自动完成。家庭档案应逐人显示身份、入境与续期记录。

如果成员关系或担保情况发生变化，应及时核实影响。成年、婚姻变化或其他事实，可能涉及不同安排，不能在文章中用“全家七年一起拿身份”覆盖所有情形。

身份批准不保证投资立即变现

在成功成为永久居民或获准无条件逗留后，计划允许按有关安排自由处置获许投资资产，但仍受底层投资条款约束。移民方面解除限制，不等于基金、保险或物业保证即时出售。

指定投资组合可能仍涉及本身锁定、变现及分配安排。物业也可能需要实际买家及交易时间。家庭如计划在身份完成后支出一笔资金，应提前核对真实流动性，不能只按身份目标日安排刚性付款。

此外，居留资格、国籍及护照申请是不同问题。新资本投资者计划本身不直接授予国籍或香港特区护照，不应以“投资买护照”描述。任何后续申请均需核对各自法律条件。

卓越移民 PremierVisa Group在香港及深圳设有公司，提供全球移民服务，主要专注澳洲移民。我们会把香港投资维持、续期和长期身份分别说明，帮助家庭按真实生活情况做准备。公司不将七年投资承诺为自动永久居民，也不把无条件逗留等同国籍或护照。

官方来源查阅日期：2026年9月30日。具体年限、身份及资产退出应结合个人完整记录和有效批准文件核实。