香港投资移民卖出后多久买回？十四天、两个月、三个月与物业成交日的区别

资料核对：2026-10-01。本文为政策资料解读，个案要求以主管机关最新公布及正式决定为准。

参加香港新资本投资者入境计划后，卖出原有资产再买入其他投资，不能只问“钱有没有转走”。即使资金仍在账户内，再投资期限、计算起点、买入完成时间及有关申报，都可能影响持续符合计划的判断。

尤其涉及物业时，签约、成交和资金到账可能是三个不同日期。把所有转换都理解成“收到钱后十四天买回”，容易用错规则。决定交易前，应先确认卖出和买入分别属于哪类资产。

四种转换，期限并不相同

新资本投资者入境计划规则第八段分别规定金融资产之间、物业之间，以及金融资产与物业互换的期限。以下为核查方向，个别日期仍应结合合同和适用计日规则确认。

| 转换方向 | 规则中的主要期限与日期 |
| --- | --- |
| 金融资产转金融资产 | 卖出合同日至再投资买入合同日，不超过十四个历日 |
| 物业转物业 | 卖出物业合同日至再投资物业完成购买日，不超过三个历月 |
| 金融资产转物业 | 卖出金融资产合同日至再投资物业完成购买日，不超过两个历月 |
| 物业转金融资产 | 买入合同日不迟于卖出物业合同日后两个月，或物业出售完成日后十四个历日，两者取较早者 |

这张表最重要的区别，是有些终点为买入合同日期，有些则为物业完成购买日期。不能统一以付订金、发出指令或银行到账代替。

计划另设的投资组合部分有独立锁定期及条款，不属于可以照此表随时赎回换仓的普通资产。申请人应先分清资金所在部分，不能把十四天再投资解释成有权提前退出锁定投资。

金融资产换另一项金融资产，要看交易合同节点

例如，卖出一项获许股票后再购买合资格金融资产，相关规则比较的是卖出与买入合同日期，而非任意选择账户结算日重新起算。

申请人应向金融中介确认交易记录中对应的日期，保留成交单和账户流水。仅保存月底资产余额，可能无法显示两笔交易之间相隔多久。

不同产品存在不同认购、成交或交收安排，不宜在尚未核实前假定按下购买按钮就已经完成规则要求。若产品需等候接纳，应在卖出之前了解实际交易机制。

金融资产转物业，两个月内要求的是完成购买

这一方向的终点是再投资物业完成购买，不只是签下购房意向或支付订金。若楼盘或买卖安排的完成日期较远，应在卖出金融资产之前评估是否能衔接。

例如，卖出证券后很快与卖方签约，但约定数月后才完成购买，不能只凭早已签约就确认满足两个月要求。有关物业还须本身符合计划允许投资的条件。

应由处理物业交易的专业人员、金融中介及申请人共同核对资金与日期。不能只让一方确认“可以卖”，却没有人负责核查另一边何时完成。

物业换物业，签卖约后才找新房可能来不及

物业之间转换的规则，从被售物业的出售合同日期计算，到再投资物业完成购买，期间不超过三个历月。

如果卖方安排很长的成交期，申请人不能假设等收到全部卖楼款后，才开始计算三个历月。合同与完成出售之间已经经过的时间可能影响安排。

这并不等于建议申请人借款或贸然提前购房，而是提示在订立交易前要了解时间约束。是否进行交易，应结合实际财务与专业意见作决定，文章不推荐具体物业或融资方式。

物业转金融资产，要比较两个截止节点

这类转换并非只有一个简单期限。规则要求把出售合同后两个月，与完成出售后十四个历日两个节点作比较，采用较早者。

因此，不能只记住“成交后还有十四天”。若合同后的两个月更早届至，应按较早节点核对；反过来，快速完成出售也可能让另一个节点较早出现。

实际计算宜把出售合同日期、出售完成日期及拟买入金融资产日期放在一起，避免口头只说“下个月到账”。未经核对的中介口头估计，不应成为延期再投资的依据。

历日、历月和工作日不能互换

第八段涉及历日或历月，物业交易变动的通知又涉及工作日。三种单位的作用不同，不能因为办公室周末休息，就把交易期限全部改算工作日。

规则对合同日期、首尾日期的计算，以及星期日、公众假期、烈风警告或黑色暴雨警告等边界另有规定。具体行程应按原文核查，不能一律把周末都当作自动顺延。

特别是物业文件何时在法律上生效，需要依据合同本身确定。签署日期、交换文件日期和生效日期如有差异，应由处理交易的专业人士说明，不宜由申请人自行挑选较晚日期。

再投资的是受限制的完整金额，不只原始本金

投资组合维持规定要求处置获许金融资产后，再投资不少于出售当日整个市值的金额。增值部分不能因为超过最初投资额就直接取走。

物业处置亦有完整收益及原有按揭的相应规则。不能把金融资产的计算方式不加分析地套到所有物业，也不能把任何新增贷款或交易开支都当作可自由扣除项目。

本文的时间表没有替申请人计算具体可再投资金额。交易前应同时核对金额与期限，不能只在期限内买入一小部分，就认为已经满足转换要求。

现金留在账户，不等于可以无限等待

受限制资金没有转往私人账户，是重要事实，但不能代替及时再投资。允许资产转换，并非允许无限期把出售款留作普通现金。

如果迟迟找不到希望购买的产品，应及时向金融中介及新资本投资者入境计划办公室核实实际处理，不能等年度申报才解释曾经空置数月。

同样，银行或经纪可以执行某笔交易，不表示主管机关已经预先批准其符合移民计划。执行交易和审核持续合规是不同职责。

涉及物业转换，还要处理通知义务

官方常见问题说明，物业与金融资产互换或物业之间转换，申请人须在有关变现及购入交易完成后分别于七个工作日内书面通知，并提供资产组合变化的证明。

这项通知不能只在首次卖出时做一次，便假设新资产买入无需说明。应把两端交易各自需要的通知与日期记录清楚。

金融中介对指定账户另有报告责任，但其报告不必然代替申请人全部物业责任。卖楼律师、银行和申请人之间应明确谁负责提交哪些材料，避免彼此以为已经有人处理。

年度材料应保存完整转换过程

申请人应保存卖出和买入合同、完成证明、成交记录、金额计算、资金流向及有关通知。年度说明需要能够还原期间发生的变化，而不只是周年当日账户里有什么。

若发生延迟、合同取消或交易失败，应据实记录并及时报告需要报告的情况。重新买入资产不能自动使此前的不符合要求消失，也不应通过改日期或隐去交易来使报表看起来连续。

卓越移民 PremierVisa Group建议，计划调仓前先确定四种转换中的哪一种，再核日期、金额和通知责任。投资可以调整，但应按对应规则完成；“钱一直在香港”并不是全部合规证明。

官方参考来源

• 新CIES规则第8.2段（查阅：2026-10-01）
• 投资组合维持周年规定（查阅：2026-10-01）
• 新CIES常见问题组合变更（查阅：2026-10-01）

封面说明：安排申请时间与工作计划（AI生成情景配图）