护照入籍

多米尼克CBI服务合同怎样核查？授权代理、退款与房产承诺

签约多米尼克投资入籍服务前，应确认正式授权代理、实际服务范围及各项款项的法律性质。本文从名单核对、递交责任、官方费用、资料真实性、项目回购及退款条款逐项分析，帮助申请人识别不能兑现的承诺，并保留可核查的书面记录。

2026-09-30

资料核对：2026-09-30。本文为政策资料解读，个案要求以主管机关最新公布及正式决定为准。

多米尼克投资入籍服务合同，至少要说清谁负责咨询、谁正式递交、钱付给谁，以及每个阶段提供什么成果。宣传中提到授权、保密或退款，并不能代替这些条款。申请人需要能够沿着文件找到负责的主体，而不是只认识一位销售人员。

CBIU规定所有投资入籍申请须经授权代理递交。官方名单提供核查入口，授权代理与推广方的角色有所区别，不能因某家公司能够介绍项目，就推定它可以自行向政府递交。多米尼克CBIU：授权代理名单

对照法律名称，不只看品牌标志

先把合同签约方、收款方、正式授权代理和项目开发商列出来。名称不同可能有合理合作安排，但应说明各自职责、授权关系和联系渠道。若委托链条中有人不在官方名单，应问清其承担的是咨询、推广还是其他工作，不要让名称混用。

核查名单应使用当期官方页面，并保存核查日期。往年的授权截图或会议合影不能证明现在仍具备有关资格。对名单中看不到的主体，应通过正式渠道进一步确认，不能以销售解释代替独立核对。

一家机构规模较大、办公室装修较好或内容发布较多，都不足以证明其拥有具体项目授权。申请人可把这类信息视为一般了解，但实际递交资格要依据主管机关公布的资料。

服务范围要写到可验收的程度

合同若只写“全程办理”，发生补料、拒批或人员更换时很难分清责任。可以要求具体说明初步评估、材料清单、翻译协调、表格填写、递交、面试通知、补料沟通及证件交付是否包含在内。

同样，要明确哪些工作另行收费。跨国取件、复杂监护、法律意见、追加家属和房产产权核查，未必属于基础服务。申请人不必要求所有事项都免费，但应在开始前知道收费触发条件和报价方式。

服务成果可以用已交付文件和正式通知核对，不能只用“已催促政府”衡量。若阶段付款对应递交，至少应说明什么记录可以证明已完成相应动作；若对应原则批准，就应以正式决定而非内部预审结果为准。

官方最低款项不能靠口头折扣改写

EDF官方列明单人二十万美元、主申请人及最多三名合资格家属二十五万美元的基本捐款，以及额外成员和其他收费。申请人须保证规定款项足额到达，银行费用也需要考虑。服务方的商业报价不能改变这些政府要求。多米尼克CBIU：EDF捐款与附加费用

遇到“内部折扣”时，应先要求解释减少的是私人服务费，还是实际缴给政府的规定金额。若承诺少交政府款项但出具完整证明，涉及真实性与合规问题，应停止依赖该承诺。不要把虚假资金证明当成优惠。

报价还应区分政府收费与可以协商的服务报酬。某项商业佣金如何分配，并不自动等于申请人可以少交法定金额。真实付款、合同记录和提交政府的证明应一致。

退款承诺要拆开看

EDF属于不可退还的规定捐款。现行法规也对被拒申请的相关已付费用设有不退还规定。因此，“失败全退”必须说明究竟谁退、退什么、什么时间退，以及由哪一主体承担义务，不能让家庭误以为政府会退还全部支出。多米尼克政府：2024年投资入籍法规

私人服务费可能由合同约定处理，但翻译、公证、体检、尽调等已经发生的成本，应分别列明。若合同约定因申请人隐瞒资料不退款，应清楚说明披露义务，而不是在签约后才用宽泛条款解释所有结果。

房地产项目退款则还涉及买卖合同、托管和项目方义务。申请服务合同中写可退，不等于开发商已经接受同样条件。两个合同若由不同主体签署，应确认相互之间如何衔接，避免一方承诺退还另一方实际持有的钱。

项目获批与投资回报分别核对

房地产必须属于官方获批项目范围，申请人应从官方名单核查项目名称和相关开发主体。获批名单是项目资格核查入口，不是对收益、建设完成时间或回购能力的担保。多米尼克CBIU：获批房地产项目名单

若销售承诺固定分红或到期回购，要求查看具体合同、承担方、支付条件、违约后果及担保安排。品牌酒店名称、效果图或预计入住率，不能替代合同中的真实义务。家庭最好由适当法律人士核查其购买的是房产、份额还是其他权益。

多米尼克房地产还涉及从取得公民身份起算的持有期，不能通过私下协议约定提前退出，就推定不影响身份条件。所谓“内部转手”“代持回购”若与官方规则不一致，应先核查而不是按销售进度付款。

真实性承诺应让申请人参与

官方资料要求申请人提交真实信息，相关重大虚假陈述可能导致拒批或身份后果。服务方承诺代填表格，并不意味着可以省略拒签、其他国籍、法律调查或真实资金来源。申请人应有机会阅读最终递交版本，并获得副本。

不要签空白声明，也不要接受“面试我们有人代答”。十六岁及以上申请人须按规定本人参加面试，授权代理不能替代。语言和安排有困难时，可以通过正式程序确认协助方式，却不能用虚假出席解决。多米尼克CBIU：面试及加强尽职调查

若某位工作人员建议隐瞒事实，应把问题交给正式负责主体处理，必要时终止使用该建议。签署和付款前纠正错误，比后续解释“当时听了别人说法”更有价值。

不要只保存宣传海报，实际报价、修订条款和双方确认也应留档。若销售口头说明与合同不同，可要求写入有效补充协议，明确哪份文本优先。涉及中文和英文两个版本时，确认解释和适用顺序，并让签署人理解关键金额及例外，不要仅凭翻译软件判断法律后果。

资料、投诉和中止程序也要约定

合同应说明申请档案如何保存、与哪些承办方共享，以及申请人如何取得自己材料。尽调需要必要的信息核查，保密承诺不能理解为主管机关永远不与相关机构核实；同时，服务方也不应把私人资料用于无关营销。

还应问清负责人离职、项目更换、申请中止或更换代理时的档案移交方式。已经支付的款项、未完成事项及可带走文件，应有书面记录。不要等发生争议，才发现所有沟通都在一个无法继续使用的个人账户中。

涉及跨境合同，可请适当法律人士解释适用法律、争议解决和执行成本。能在合同里找到一项承诺，并不等于发生问题时容易执行。家庭应了解谁实际拥有资金和资产，以及对方是否具备履约能力。

本文由卓越移民 PremierVisa Group 整理，依据文中列出的官方资料解释多米尼克服务主体及合同责任，资料查阅日期为二〇二六年九月三十日。文中整理方法与法定要求分别说明；涉及具体个人、家庭或交易的适用判断，须以主管机关的规定和正式决定为依据。

签约前可以要求服务方对重要问题逐项书面回答。若其无法解释正式递交主体、规定款项去向或退款范围，先补齐文件再决定。一个可理解、能核查的合同，比一串醒目的成功宣传更有助于保护家庭的实际选择。