政策解读

准备移居澳洲，资产买入成本与当前市值都要保存吗？

移居澳洲前，历史买入成本、特定日期市值和未来出售价格各有什么用途？核对税务身份、临时居民例外及估值证据。

2026-10-01

准备移居澳洲，原有资产的买入成本和相关日期的市场价值通常都值得保存，两者回答不同问题。原始成本说明过去如何取得资产，特定日期估值可能涉及澳洲资本利得税处理。不能只留下最新账户余额，也不能在取得永居后把全部旧购买资料删除。究竟哪些资产需要估值、按哪一天估值，应先明确适用身份和规则。

澳洲税务局在2026年6月22日更新的说明中，列出了成为澳洲税务居民时部分资产按市场价值视同取得的规则，同时说明临时居民及某些资产例外。它不代表每个新移民的所有资产都能统一“重置成本”，更不能推断中国或资产所在地会自动采用同一数字。

先确认要分析的身份和日期

把签证获批、首次入境、实际开始居住、工作及家庭搬迁分别列在时间表上。这些日期可能相同，也可能相差很久。税务顾问需要根据实际事实确认有关税务身份，不宜由家庭挑选市场价格最有利的一天作为起点。签证文件是资料的一部分，不能单独完成全部税务判断。

澳洲规则中的临时居民有特定条件，不只是口语所说“暂时住在澳洲”。税务局说明，临时居民也可能是澳洲税务居民或外国居民。涉及有关身份转变时，应让负责人员具体说明使用哪项规则、考虑哪些条件，以及家庭资料中还缺什么，避免把不同术语压缩成一个“已经移民”。

列出法律持有人、资产性质、所在地、原始取得日期和有关权利。直接持有房产、持有一家公司的股权，以及通过某项安排间接享有利益，不宜在表里都写成“房产资产”。澳洲税务局对成为居民时的相关规则，列有澳洲应税财产等例外，因此资产种类会影响分析。

夫妻共同持有的资产，分别说明权益；公司拥有的资产，不能不经分析就直接当成股东个人名下资产估值。如果有员工股权、信托或其他复杂安排，应单独交给有经验的专业人士核对。普通股票账户的做法，不一定能直接应用到这些安排。

假设某人多年前以一百万元购买一项资产，家庭搬迁期间取得一份一百六十万元的估值，以后又以一百八十万元出售。这三个数字仅用于说明资料用途，不能据此直接算出税额。不同地区可能需要原始成本、相关税务日期估值及出售费用，适用条件也可能不同。

如果只保留一百六十万元估值，原来购置记录就断了；只保留一百万元付款，也可能缺少澳洲某项适用规则需要的市场价值资料。家庭应把三段记录串起来，交给各地专业人士判断，而不是先决定“以后只报二十万元差额”再反过来寻找支持文件。

对于有市场报价的资产，保存相关日期的持仓数量、资产标识、价格来源及交易币种，并请专业人士确认采用的口径。不能把月底结单自动当成另一日期的估值。涉及休市、停牌或权利变化时，也应明确处理依据，保留能够说明情况的资料。

对于缺少公开市场价格的资产，可能需要适当估值人员参与。委托时说清估值对象、日期和用途，并如实提供限制条件与财务资料。不要为了得到较高或较低结果隐去事实。家庭拿到报告后，可先检查资产名称、持有人及估值日期是否准确，技术方法和税务适用再交由相应人员确认。

保存原始合同、付款、产权或股权变化、交易费用以及后续涉及资产的支出。某项支出能否进入成本，需要按适用税法判断；实际发生并不意味着一定可扣。用工作表列出金额、日期和凭证位置，让专业人士有条件核对，避免把所有支出随意打包为“购置成本”。

资产来自继承、赠与或重组时，取得路径也应说明。不要为了让表格整齐而填一个从未发生的买卖价。若旧机构已关闭或资料难找，先记录已取得证据及缺口，再询问可接受的补充资料。估值报告可以帮助回答某个时点的价值，不能凭空补出历史交易事实。

澳洲某项成本处理，并不自动结束中国的历史申报。需要核对相关年度的中国税收居民身份、是否已经发生所得，以及适用抵免等问题。如果资产位于第三个地区，还要核对当地出售及持有期间的义务。建议让各方在同一份事实时间表上列出自己的判断，避免每位顾问拿到不同版本。

移居前出售还是继续持有，也应比较投资目标、家庭现金需求、交易费用和各地税务结果。单看一种税的潜在变化，可能忽略出售本身的成本及风险。没有完整比较前，不必为了配合网上一句“移民前清仓”就操作，更不要把暂时估算的节省写成已经确定的收益。

卓越移民 PremierVisa Group 可协助梳理澳洲身份与家庭迁居时间，帮助客户把需要税务顾问判断的资产和日期列清楚。首次沟通可以先带脱敏的资产种类表、取得年份及拟搬迁安排，再按专业意见补充估值和成本证据。身份服务、估值及具体税务计算应由相应人员分工完成。

封面说明：澳洲悉尼歌剧院